いつもご愛読、誠にありがとうございます

ミニッツラウンドゴルフ代表の木村です。

 

今回は、

【不動産価値を高める施策としてのインドアゴルフ事業】をテーマに話をしたいと思います。

 

今月ちょうど、コンサル契約にて店舗プロデュースから内装工事～GOLFZON装置の設置

引き渡しまで行った案件がありました。

この案件を事例にインドアゴルフによる不動産価値の高め方をお伝えしたいと思います(^^)/

 

～ご依頼の経緯～

クライアント様からの最初のお問い合わせは遡ること半年前。

ある内装施工会社に依頼しようとしたが、

どう考えても肌感として総工費が300万円ほど高すぎる、さらに装置もほとんど値引きがなく

シミュレーター品質としても値段の割に精度面など不安を感じている

専門業者のはずが防音面で自信のある回答がもらえない、、等々

そこでネットで調べたところ、この弊社公式サイトを見つけていただき

弊社無料相談窓口へご相談という流れでご縁をいただくことが出来ました。

 

詳しくお話を伺っていくと、もともと自社でお持ちの古くなったマンションをリノベし

その１階部分に24ｈ個室貸切インドアゴルフブース１打席を施工設置することで

マンション全体の家賃を強気に引き上げ、入居募集も特色を打ち出しながら満室を狙う

という考え方が分かってきました。

その後、弊社からはインドアゴルフ業界の標準的な施工価格をお伝えしたり

マンション住民向けの方の特典として提供サービスや値決めなどのアドバイスさせていただきました！

信頼関係が深まっていく中で、クライアント様から正式にコンサルティングの依頼を受け

本格的に関わる案件となっていきました。

 

～クライアント企業様と弊社との役割分担～

この企業様自身が、地場では知らない人がいないくらい不動産業・建設業として

しっかりとしたブランドを構築されており、

当然のことながら施工に関してはすでに高い水準で技術と知識をお持ちでしたが、

インドアゴルフ部分に関しては０ベースからのスタートということで弊社ノウハウを認知していただきながら

役割分担を明確にして施工に入っていきました。具体的には、

A・B工事に関しては、クライアント企業様側にて全て施工

（C工事の品質に関わる部分は入念に打ち合わせし品質＆コスト最適化！）

1階部分のC工事については、弊社側にて担当させていただきました

管理会社兼大家様がクライアント企業様自身ということで、互いに品質とコストダウンを忖度なく話し合った結果

仕上がりも非常に満足のできるインドアゴルフ店舗になったと思います(^^)/

（互いの立場上、利益相反することがないので、互いに材料原価や大工さんの工賃など

腹を割って話し合い最適案を追求できました）

結果として、マンション全体の付加価値も上がり、これから入居募集開始となりますが

ベテラン社長様のイメージ・肌感としては早くも満室となる自信がおありでした。

私たちも半年後の結果が楽しみです！

 

～まとめ～

今回のような案件は、

インドアゴルフ店舗として毎月の利益を出すのはもちろんですが、本業が不動産業ということもあり

もっと大きな視点から”インカムゲイン”と”キャピタルゲイン”の両輪を意識しながら着手していきました。

 

【企画段階の目標設定】

 

インカムゲイン：

①マンションリノベにより家賃代を大幅に引き上げたいが、リノベだけでは限界がある

ゴルフ愛好家であれば、毎日住居1Fに練習ブースがあるメリットはプライスレスとなり

家賃代を強気に設定できる（目標家賃の設定）

②1Fインドアゴルフブースにて、最低でも毎月減価償却費込みでトントン or C/Fでプラスにする

（減価償却・リース・ストックビジネスの為1年目赤字の可能性大など、節税コントロール）

 

キャピタルゲイン：

③不動産価値向上により、リノベ前のマンション価値より大幅な価値向上

施工直後でも建物全体を売却したらすぐに数千万円の純利益ができること

④インドアゴルフ店舗自体も自社で資本から運営まで一貫して行うことでインドアゴルフ事業自体が

黒字化していれば、建物売却時に、インドアゴルフ事業の将来利益分も上乗せしてキャピタルゲインを得る

 

その他、副次効果：

クライアント企業様の社長自身が、ゴルフシングルプレーヤーであることから

⑤本業の取引先との接待に活用し、本業ビジネスの発展に寄与させる

⑥社長だけでなく、役員や従業員の福利厚生として活用し、本業の方のリクルーティングや

社員モチベーションアップに活用する

（従業員様の利用によって一般のお客様の迷惑にならないよう予約システムを最適化させていただきました！）

 

いかがでしたか？

もし、このコラムをご覧になっている企業様が、不動産業や建設業を本業とされている場合

今回の事例のように中古マンションをリノベしたり、更地から新築マンションを建てられる際に

企画段階から、入念にインドアゴルフ事業を活用するスキームを組み込むことで

単にロードサイドにインドアゴルフ店舗を単独出店するより、本業の付加価値を大幅に引き上げ

実利回りを向上させたり、売却益を向上させたりすることが可能となります

インドアゴルフ店舗を導入することで、いわば潤滑剤のような役割を果たし

不動産価値を向上させることができるのです

今まさに他の案件においても、３社様からご依頼をいただき不動産価値向上という視点から

図面段階から関わらせていただいております（内1社は上場企業不動産デペロッパー様）

もし、ご興味あれば弊社無料相談窓口まで気軽にお問合せください。

 

日本はこれからますます少子高齢化が加速していきます、

インドアゴルフを武器に御社の付加価値向上に是非ご活用ください☆彡

 

 

今回も、長文最後までお読みいただきありがとうございます

貴重なお時間頂けたこと感謝します。

 

ミニッツラウンドゴルフ　代表　木村優一

 

 

毎週更新！弊社公式YouTubeチャンネル

『インドアゴルフオーナーになろう！』にてノウハウ公開中(^^)/

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